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2020年上海楼市进入低迷期

admin 股票分析 2020年01月03日
在经济增长方式转变、中美贸易摩擦等复杂环境下,2019年上海写字楼市场需求出现放缓迹象。根据高力国际12月18日发布的《上海房地产市场2020展望》报告,2019年上海写字楼市场空置率已升至19.3%。2020年,上海写字楼市场将迎来供应高峰,预计整体空置率将升至25.6%,租金较2019年下降3.5%。
 
巧合的是,戴德亮研究部公布的数据也显示,2019年一线城市写字楼空置率继续上升,预计2020年上海甲级写字楼供应规模将达到200万平方米,呈现“多中心发展”格局。
 
不过,市场分析人士对2020年上海写字楼市场走势仍持乐观态度。他们普遍认为,2020年,在贸易紧张局势缓解、对外发展加快、长三角一体化和大量供应的推动下,租赁业将回升。
 
市场将在2020年达到供应高峰
 
多家研究机构近期的报告显示,2019年,上海写字楼需求出现放缓迹象。
 
12月18日,根据高力国际发布的《上海楼市2020展望》报告,2009年至2017年,上海写字楼市场空置率开始下降,由于新增供应集中入市,空置率再次飙升至19.3%的高位。国联券商怎样开户去年,上海写字楼空置率有所缓解,但到2019年,空置率再次攀升至19.3%。
 
中国高利贷国际研究部副主任姜鹏对本报记者指出,今年上海写字楼需求放缓和空置率上升的主要原因是宏观经济放缓,金融去杠杆化的压力依然存在。中美贸易摩擦带来的不确定性,以及去年大量联合办公楼新开的大量办公空间,吸收了部分需求,导致上海需求数据总体呈周期性放缓态势。此外,年供应量相对较大,使得整体空置率上升。
 
一般认为,到2020年,上海写字楼市场将迎来供应高峰。高力国际指出,由于部分新项目延迟入市,预计2020年市场整体空置率将升至25.6%。2021年,空置率可能达到27.5%的峰值,中航券商如何开户打破2009年以来的纪录。”随着供应量的增加,租金将继续下降。预计未来两年上海写字楼租金同比增速分别为-3.5%和-2.1%,“以量换价”将是未来两年租赁市场的主要发展方向
 
DTL研究部提供的数据也指出,2019年一线城市写字楼空置率继续上升。2016年以来,上海大宗交易市场全年交易规模保持在1000亿元,2019年首次跌破1000亿大关。2019年二季度以来,受上海写字楼供应过剩、空置率上升、租金大幅下调等租赁市场影响,加上中美贸易摩擦等不稳定因素影响,2018年积极主动的外国投资者放缓了投资速度,采取了谨慎的观望策略。
 
市场供求将呈现“动态平衡”
 
值得注意的是,虽然租赁市场并不火爆,但从投资的角度来看,上海商业地产仍然特别受到外国投资者的喜爱。例如,今年3月,吉宝资本在虹口以46亿元收购了一栋大楼;今年5月,新加坡城市发展有限公司在上海投资收购了一项商业资产。
 
姜鹏坦言,从2019年的市场来看,上海的商业地产仍然是机构和投资者的首选:“中国的房地产投资市场仍然高度关注。2017年至2019年,外商投资交易额每年占总交易额的三分之一以上。2019年,外商投资依然稳定,这表明投资者对中国和上海的商业地产市场长期持乐观态度。”
 
相信到2020年,从宏观环境看,贸易紧张局势的缓解有助于打破租赁的坚冰,加快对外开放、长三角一体化和多元化供应的进入,将推动租赁市场走向活跃。其中,在开放政策和市场前景日益明朗的推动下,外资企业将寻求扩大租赁,科技产业需求将加快,工业园区和部分办公楼将受益。
 
高力国际认为,从需求产业来源来看,专业服务业、金融业、高端制造业和科技企业将成为新需求的主要来源,黔潭、徐汇滨江、北外滩等新兴地区将继续成为热点,吸引了大批优质企业落户。
 
戴德梁华东区资本市场部执行董事蔡峰表示,随着外资企业写字楼建设需求逐步回升,上海写字楼租赁市场的吸纳度也有望提高。一季度以来,部分业主调整预期,推迟原定2019年入市的写字楼入市时间,这种趋势可能在明年继续。
 
“我们看到,上海写字楼租赁市场供需呈现动态平衡。从投资者的角度来看,虽然外资在过去一年里一直保持谨慎,但它从未停止积累能量。最后,从筹资状况的角度看,外国投资者充分具备了积累和发展的力量和基础。
 
本文来源:SM股票配资分析中心(www.szhjsm.com)
作者:股票分析
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